Sol argileux à Les Choux : exposition forte, aucun arrêté sécheresse

Pourquoi le sol de Les Choux fissure les maisons

L'argile est une roche qui boit. Quand il pleut, elle gonfle ; quand l'été sèche le terrain, elle se rétracte et perd du volume. Sous une maison, ce mouvement n'est jamais uniforme : le sol se retire plus vite au sud et sous les angles exposés, moins vite sous le centre du bâtiment et sous une terrasse qui protège le terrain. La maison, elle, est rigide. Elle ne suit pas, elle se fend.

D'où la signature reconnaissable de ces fissures : elles partent en escalier le long des joints de parpaings, s'ouvrent davantage en haut ou en bas plutôt que régulièrement, traversent souvent un angle de fenêtre ou de porte, et se rouvrent chaque été avant de se refermer partiellement l'hiver. Les portes qui coincent en août puis fonctionnent à nouveau en février racontent la même histoire.

En exposition forte comme à Les Choux, l'amplitude du mouvement se joue sur quelques centimètres seulement, mais sur une maçonnerie de dix mètres de long, quelques centimètres de tassement différentiel suffisent à ouvrir un millimètre de fissure par an.

Ce que ça change pour votre assurance à Les Choux

Sans arrêté de catastrophe naturelle sécheresse, la garantie catnat de votre contrat d'habitation ne peut pas jouer à Les Choux, quel que soit l'état de votre maison. Ce n'est pas un refus de votre assureur, c'est le mécanisme légal : la garantie ne s'ouvre qu'après publication d'un arrêté au Journal officiel, pour la commune et pour l'épisode concerné.

Il reste quatre voies, dans cet ordre :

• La garantie décennale si la maison a moins de dix ans : le constructeur et son assureur répondent des désordres qui compromettent la solidité, y compris quand l'étude de sol a été mal faite ou pas faite du tout.
• La dommages-ouvrage, souscrite à la construction, qui préfinance les réparations sans attendre que les responsabilités soient tranchées.
• Une demande communale de reconnaissance : c'est la mairie qui saisit la préfecture, commune par commune, après un épisode de sécheresse. Un signalement de plusieurs propriétaires fissurés pèse dans cette démarche.
• L'expertise technique, qui établit la vraie cause. Sur un sol en aléa fort, elle distingue le mouvement de terrain d'une fuite de réseau enterré, d'un arbre trop proche ou d'une reprise de charge mal faite. C'est ce document qui ouvre ou ferme toutes les voies précédentes.

Cadre légal : articles L125-1 et suivants du code des assurances pour la garantie catastrophes naturelles, articles 1792 et suivants du code civil pour la garantie décennale.

Les communes reconnues autour de Les Choux

6 communes du même code postal (45290) ont déjà obtenu un arrêté sécheresse, alors que Les Choux n'en a aucun. Le sol ne s'arrête pas à la limite communale : c'est l'argument qui sert à demander une reconnaissance en mairie.

Source : base GASPAR des arrêtés de catastrophe naturelle, Géorisques (BRGM et ministère de la Transition écologique), Licence Ouverte.

Les Choux dans son département

Le relevé à faire soi-même en une heure

Avant tout devis, un relevé maison vaut mieux qu'une description au téléphone. Il tient en une heure et il sert ensuite à l'expert comme à l'assureur.

• Un plan grossier de la maison, et chaque fissure reportée dessus avec sa longueur. La répartition compte autant que les fissures prises une à une.
• Une photo d'ensemble par façade, puis une photo serrée par fissure avec une pièce de monnaie posée à côté.
• Deux repères au crayon de part et d'autre de la fissure la plus large, à écartement mesuré et noté. Le même relevé un mois plus tard dit si elle bouge.
• Les portes et fenêtres qui coincent, pièce par pièce, et à quelle saison.
• Ce qu'il y a autour : arbres et leur distance, pente du terrain, descente d'eau pluviale qui se déverse au pied du mur, fosse, puits, travaux voisins récents.

Ce dossier photo daté est la pièce que réclament tous les experts, et la seule qui prouve qu'une fissure est évolutive.

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