Sol argileux à Saint-Rémy : exposition forte et 1 arrêté sécheresse

Pourquoi le sol de Saint-Rémy fissure les maisons

L'argile est une roche qui boit. Quand il pleut, elle gonfle ; quand l'été sèche le terrain, elle se rétracte et perd du volume. Sous une maison, ce mouvement n'est jamais uniforme : le sol se retire plus vite au sud et sous les angles exposés, moins vite sous le centre du bâtiment et sous une terrasse qui protège le terrain. La maison, elle, est rigide. Elle ne suit pas, elle se fend.

D'où la signature reconnaissable de ces fissures : elles partent en escalier le long des joints de parpaings, s'ouvrent davantage en haut ou en bas plutôt que régulièrement, traversent souvent un angle de fenêtre ou de porte, et se rouvrent chaque été avant de se refermer partiellement l'hiver. Les portes qui coincent en août puis fonctionnent à nouveau en février racontent la même histoire.

En exposition forte comme à Saint-Rémy, l'amplitude du mouvement se joue sur quelques centimètres seulement, mais sur une maçonnerie de dix mètres de long, quelques centimètres de tassement différentiel suffisent à ouvrir un millimètre de fissure par an.

Ce que ça change pour votre assurance à Saint-Rémy

Saint-Rémy a été reconnue 1 fois en catastrophe naturelle sécheresse (2003). Une fissure n'est couverte par la garantie catnat que si elle se rattache à l'un de ces épisodes précis, pas à la sécheresse en général.

• 30 jours pour déclarer le sinistre après la publication de l'arrêté au Journal officiel. Pour le dernier arrêté concernant Saint-Rémy, publié le 2 avril 2006, ce délai est écoulé.
• 1 520 euros de franchise légale restent à votre charge sur un sinistre sécheresse, contre 380 euros pour les autres catastrophes naturelles.
• Hors de ces années, le dossier se traite comme dans une commune jamais reconnue : décennale si la maison a moins de dix ans, dommages-ouvrage, ou expertise technique pour établir la cause réelle.
• Une nouvelle demande de reconnaissance peut être portée par la mairie après un épisode de sécheresse. Les propriétaires fissurés qui se signalent en mairie pèsent sur cette décision.

Cadre légal : articles L125-1 et suivants du code des assurances pour la garantie catastrophes naturelles, articles 1792 et suivants du code civil pour la garantie décennale.

Les communes reconnues autour de Saint-Rémy

8 communes du même code postal (21500) ont déjà obtenu un arrêté sécheresse, alors que Saint-Rémy n'en a que 1. Le sol ne s'arrête pas à la limite communale : c'est l'argument qui sert à demander une reconnaissance en mairie.

Source : base GASPAR des arrêtés de catastrophe naturelle, Géorisques (BRGM et ministère de la Transition écologique), Licence Ouverte.

Saint-Rémy dans son département

Ce qui se répare, et ce qui ne sert à rien

Sur un sol en exposition forte, l'ordre des opérations décide du budget.

• Ce qui ne sert à rien tant que le sol bouge : reboucher au mastic, refaire l'enduit, repeindre. La fissure revient au même endroit, en général plus large.
• Ce qui stabilise la cause : gérer l'eau autour de la maison (descentes pluviales rejetées loin du mur, terrain qui ne retient pas l'eau contre la façade), traiter la végétation proche, parfois un écran anti-racines.
• Ce qui reprend la structure : la reprise en sous-œuvre par micropieux ou par injection de résine expansive, quand l'étude de sol montre que les fondations reposent dans la zone qui travaille.
• Ce qui ferme le dossier : les reprises esthétiques, agrafage et enduit, une fois seulement que le mouvement est arrêté et vérifié sur plusieurs saisons.

Une étude de sol de type G5 coûte une fraction d'une reprise en sous-œuvre et évite de financer la mauvaise solution.

Questions fréquentes

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