Sol argileux à Blanzay : exposition forte et 1 arrêté sécheresse

Les arbres, premier facteur aggravant à Blanzay

Sur un terrain argileux, le facteur qui déclenche le plus souvent les fissures n'est pas la sécheresse de l'année : c'est la végétation. Un arbre adulte planté près de la maison prélève plusieurs centaines de litres d'eau par jour en été et crée un cône de terrain desséché qui peut descendre sous les fondations. Le sol se rétracte de ce côté là seulement, et la maison se déforme en torsion.

La règle de terrain retenue par les experts est simple : un arbre doit être planté à une distance au moins égale à sa hauteur adulte. Un peuplier, un saule ou un chêne à huit mètres d'un pignon, sur un sol classé en exposition forte comme celui de Blanzay, est une cause suffisante à lui seul.

L'abattage brutal produit l'effet inverse, et c'est l'erreur classique : privé de son pompage, le terrain se réhydrate sur plusieurs saisons, gonfle, et soulève la partie de la maison qui s'était tassée. Les fissures se rouvrent dans l'autre sens. Quand un arbre est en cause, l'ordre des travaux compte autant que les travaux eux-mêmes.

Ce que ça change pour votre assurance à Blanzay

Un seul épisode reconnu à Blanzay, celui de 2011 : c'est peu pour une commune classée en exposition forte aux argiles. La conséquence pratique est que la date d'apparition de votre fissure décide de tout.

• Si elle est apparue pendant ou après 2011, le rattachement à l'arrêté se plaide, à condition d'avoir des photos datées et une expertise qui relie le dommage au mouvement du sol.
• Si elle est apparue une autre année, l'arrêté ne sert à rien : il reconnaît un épisode daté sur la commune, pas un état général du terrain.
• La franchise légale est de 1 520 euros sur un sinistre sécheresse, contre 380 euros pour les autres catastrophes naturelles. C'est la raison pour laquelle les dossiers de quelques milliers d'euros ne passent pas.
• Le délai de déclaration est de 30 jours après la parution de l'arrêté au Journal officiel, soit à compter du 17 juillet 2012 pour le dernier en date. Passé ce délai, la voie catnat se referme pour cet épisode.

Cadre légal : articles L125-1 et suivants du code des assurances pour la garantie catastrophes naturelles, articles 1792 et suivants du code civil pour la garantie décennale.

Les communes reconnues autour de Blanzay

3 communes du même code postal (86400) ont déjà obtenu un arrêté sécheresse, alors que Blanzay n'en a que 1. Le sol ne s'arrête pas à la limite communale : c'est l'argument qui sert à demander une reconnaissance en mairie.

Source : base GASPAR des arrêtés de catastrophe naturelle, Géorisques (BRGM et ministère de la Transition écologique), Licence Ouverte.

Blanzay dans son département

Les signes à relever avant d'appeler quelqu'un

• La forme : en escalier le long des joints, verticale sur un angle, horizontale à la jonction de deux constructions. Chacune raconte un mécanisme différent.
• La largeur, mesurée avec une pièce ou un réglet : au delà de 2 millimètres, une fissure n'est plus un défaut d'enduit.
• L'évolution : la même photo, au même cadrage, tous les mois. C'est la seule preuve qu'une fissure travaille encore.
• Le contexte : un arbre à moins de quinze mètres, une terrasse ou une véranda ajoutée, un réseau enterré, un talus, des travaux voisins.
• La date d'apparition, aussi précise que possible. C'est elle qui décide si un arrêté peut un jour être mobilisé.

Questions fréquentes

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